孕妇租房甲醛超标 退租遭拒起诉到法院

　　不久前，“自如甲醛房”话题刷爆网络。当租金不菲的长租公寓遭遇甲醛风波，租户该如何维权?近日，苏州市虎丘区人民法院就依法审理了这样一起房屋租赁合同纠纷，孕妇为安心待产租住公寓，因产生过敏症状于是自行检测，结果发现承租屋甲醛超标，遂诉至法院要求解除租赁合同，退还房屋押金，同时支付违约金，均获判决支持。

　　孕妇搬入一个月即贫血

　　2018年7月份，自家新房正在装修的李女士发现自己怀孕了，为避免自身及胎儿受到影响，也方便家人照顾，就想在家附近租一间设备齐全的公寓待产。多方打听后，李女士与苏州A房地产综合服务有限公司签订了一份租赁合同，承租高新区繁华路段一处商务广场一户面积约50平方米的公寓。双方约定，租赁期限一年，租金为每月2500元。合同签订后，李女士支付了押金2500元，并支付两个月的租金5000元后入住。

　　刚住进去一个月，李女士的丈夫便出现过敏症状。“在房间窗户关闭的情况下，我们常常能闻到异常气味，特别是打开柜子，味道就更重了，但是一直没有特别警觉。”据李女士陈述，直到9月初，丈夫身体出现咳嗽、皮肤过敏、呼吸不畅等不适症状，她才有所警觉，于是马上到医院进行检查。结果显示，李女士此时血液中的铁蛋白含量已经偏低，就是俗称的贫血。

　　从医院回来后，夫妻俩便自行租赁了一个甲醛测试仪对房屋空气质量进行检测，检测数值为0.38mg/m3，高于室内甲醛含量国家标准。李女士表示，由于担心自行测量结果可能会不准确，就让丈夫又花费近800元，委托具有检验检测机构资质认定证书的专业公司来进行采样检测。报告显示，该房屋主卧、客厅、二楼过道甲醛检测结论均为不合格;主卧、客厅、二楼过道总挥发性有机物TVOC检测结论均为不合格。

　　这样的结果让夫妻俩吓了一跳，甲醛超标严重，当天就收拾东西搬出了公寓，并以微信方式告知A公司解除合同。双方多番调解未果，李女士遂诉至法院。

　　两份检测报告结果相异

　　在法院审理过程中，A公司辩称，涉案房屋在2018年11月经过检测空气质量合格，并提供了质量合格的检测报告，并表示不同意解除合同。

　　法院认为，出租方在租赁期应当间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原、被告双方签订的租赁合同明确约定租赁房屋的用途为居住，被告作为出租人，保证其出租的房屋处于适租状态是其基本义务，现根据原告方提供的检测报告，涉案房屋甲醛含量超出国家标准，会影响原告的健康，无论根据合同约定还是根据法律规定，原告均有权解除合同。

　　关于押金，因双方已经解除合同，并且原告已经将房屋交还被告，被告应予以退还。关于违约金，原告主张2500元，符合合同约定，法院予以支持。

　　针对被告公司提供的检测报告，承办法官表示：虽然被告与原告提供的检测报告，均是有检测资质的机构出具的，检测结果相异，但考虑到空气质量检测具有动态性，随着检测时间的前后推移，检测结果的变动实属正常，另外也不排除被告公司在检测前进行人工干预的可能，因此被告提供的检测报告不能推翻原告的检测报告，也不能作为房屋出租时空气质量合格的证据，遂判决：原、被告租赁合同解除;被告退还原告押金并支付违约金共计5000元。

　　据悉，案件判决后，被告公司已经按照判决书履行。

　　甲醛超标，一定要第一时间处理，而且对于孕妇而言，甲醛产生的危害可能会更大，甚至于危害自己未出生的孩子，所以新房装修完毕后，要通很长一段时间的风，而且还要找专业除甲醛公司，治理完成后，确保室内甲醛含量是合格的才能搬入居住。（部分内容转载自人民法院报，侵权请联系删除）